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2016-09-21第21期

房价暴涨的元凶原来是它!

房价为啥飞升?

简单六个字:钱太多,地太少。

哥今天先来说说钱太多的事。

钱太多不是说你手里的钱多,而是说央行开着直升机撒下来的钱太多。

说这个问题之前,哥先来普及下货币知识。

M2=[流通中的现金(MO)+企业活期存款](M1)+准货币(企业定期存款+居民储蓄存款+其他存款)。

M1的钱可以随时拿来用,M2中的准货币,原则是得等到期之后才能用,不过现在互联网金融那么发达,实际上准货币你想随时提出来也不是不可以。

因此,实际上M2就反映了整个社会的购买力。

先来看看从2010年到现在,M2增长了多少。

从上图可知,16年间,M2增长了10倍,而房价则增长了20倍,东北大米才增长了2倍。

这就是为啥你信不过统计局数据的原因。

统计局公布的物价指数老是告诉你,菜价米价这些CPI指数增幅才1%到2%,然而你在现实中老是觉得物价增长没有那么慢。

为啥,统计局的CPI指数里不包括房价啊。

跟房价暴涨想比,其他生活用品涨点价,简直可以忽略不计。

房价成了物价的核心因素。

房子成了民众的切身大事。

房产成了经济的中流砥柱。

生活只有房子,没有诗和远方。

房地产就像一个黑洞,它除了把民众的生活和国家的经济绑架了之外,也把大多数的资金都吸过去了。

实体经济下滑,钱从实体经济流到楼市,股市下跌,钱从股市流到楼市。

这么多热钱在楼市里流来淌去,即使政府一再出调控政策,这儿限购,那儿限贷,资金的洪流依然要冲破藩篱,制造一个个日光盘和地王。

全国的楼市现在真是你方唱罢我登场,合肥涨完厦门涨,厦门涨完杭州涨,下一拨据说又要轮到一些中西部城市了。而楼价暴涨的这些城市中,外地游资起了很大的作用,一些炒房团甚至开着几辆大巴,直接杀到楼盘,一买就是几百套,壕气干云。

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