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金九黯然 银十依然可期

“金九银十”是楼市的传统旺季,但今年9月楼市成交表现平平,不仅9月第一周新建商品房成交下滑近五成,而且整个9月成交平淡,明显低于预期。分析表示,小长假、通州限购以及如7月成交高峰透支了部分市场需求,加之供应量减少等原因,虽然9月成交平淡,但9月特别是10月各房企力拼金九银十楼市旺季,加紧推出新盘,在供应的带动下以及各种稳增长政策出台,楼市银十依然可期。

9月第一周,新建商品住宅网签量为1208套,环比下降48.1%。扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交743套,较上周下滑52.5%;成交均价为35574元/平方米,环比结构性上涨14.9%。据分析,9月第一周北京楼市成交走弱,除了受供应不足影响外,也受到阅兵小长假影响。9月第一周成交回归到4月份的水平 ……

2015-10-12 第35期

金九银十开战

  • 金九银十”开局一线楼市表现不一
    “金九银十”开局一线楼市表现不一

    九月份以来,“金九银十”的话题层出不断。作为楼市传统营销旺季,九月份和十月份的表现尤其值得市场和开发商关注。不过,近些年来,楼市似乎已经走出了传统淡旺季的销售规律。在多轮利好政策的带动下,今年“金九银十”的表现备受瞩目。统计数据显示,北京9月份前半月纯商品住宅成交(不含保障房、自住房)1665套,较8月同期下滑29.4%,较去年同期上涨19.1%……[详细]

  • 金九楼市多现“局部涨价” 后期或现“量增价缓”/span>

    进入“金九”以来,很多消息使得购房者不太淡定,首先是多个板块亮出新的价格“天花板”,而后“地王”频现又在拉升房价预期,市场的恐涨情绪一时间无以复加。不过记者调查发现,“金九”以来南京楼盘大幅涨价……[详细]

  • 说好的楼市“金九” 客户呢?

    一年的12个月中,提到9月,人们往往愿意加一个定语:金色。在营销人的眼中,这是一个商家积极推货、买家扎堆消费的月份。然而,今年的9月,卖房的销售员最常思考的却是:新客户都在哪里……[详细]

房地产黄金时代

  • 房地产黄金时代真的告一段落又如何
    房地产黄金时代真的告一段落又如何

    房地产开发的黄金时代或许告一段落,但中国房地产行业与互联网结缘的时代才刚刚开始,中国房地产从单一开发销售向不动产多元化经营管理以及和资本市场真实对接的时代刚刚开始。对于房地产业在中国经济转型发展中的作用应有个正确的认识,只有这样,才能在既不过度依赖,又不情绪化排斥的理性基础上…………[详细]

  • 一线楼市国庆节成交量同比上涨 难掩整体低迷走势

    刚刚过去的国庆长假,一线城市的房地产市场表现良好,成交量同比皆出现上涨。不过,环比来看,成交量依然延续了近两个月来的走低趋势,楼市低迷状态难掩,成交均价却一路攀升。数据显示,北京楼市在成交量环比走低的同时,成交均价创历年来新高……[详细]

  • 9月百城房价环比微涨 10月住宅供求或继续升温

    百城价格指数显示,9月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10817元/平方米,较今年8月环比上涨0.28%,涨幅较此前一月收窄0.67个百分点。报告显示,今年9月,从涨跌城市个数看,全国100个城市中,59个城市环比上涨,41个城市环比下跌。与上一月相比,9月价格环比上涨的城市数量增加8个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨1.36%,涨幅较上一月扩大……[详细]

银十市场将怎样

  • 9月房企销售乐观 但第四季度压力依旧存在
    9月房企销售乐观 但第四季度压力依旧存在

    传统的“金九银十”是房企集中销售的旺季,而9月的业绩也表现抢眼。克而瑞监测的20家主要房企数据显示,9月销售金额环比上涨28%,同比上升18%。数据显示,2015年9月,商品住宅成交面积为141.57万平方米,环比上月上涨13.64%,比2014年同期水平上涨84.84%;成交均价为30857元/平方米,环比上月上涨2.06%,比2014年同期水平……[详细]

  • 杨红旭:短周期内楼市成交重要性已趋弱化

    国庆过后,各地楼市动态的新闻颇多,从中可以窥察市场风向。不过,东南西北风乱刮,风向哪里吹?近几年全国楼市区域分化,强弱有异也属正常。但同样是报道一个城市,有报道说降温的,有报道说上涨的,这就难免让人一头雾水了。

    首先,要清楚媒体报道的特性。很多老百姓,看到记者采访的文章,尤其是大报大媒体的报道,就容易偏听偏信。其实,部分记者为了追求观点吸引眼球,会片面报道房地产市场,这也就解释了很多媒体的观点…[详细]

按照目前中国房地产市场现状,除了热点城市之外,其他城市两年后就没有必要再进行调控,“两年以后无须调控的是非核心城市,北上广这些城市可能还要有相当长时间的坚持。除此之外的很多城市,我觉得无须限购,现在房子卖的(价格)都比较低了,商业物业也是如此,商业物业的投资基本上就是城市化达到百分之七八十,不动产的过程基本结束。

现有的土地供应量和存量房,已经导致了很多地方的项目都卖不动,再加上这两年地方债务持续增长的情况下,有些地方政府主要靠卖地来还债。

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